Ну чего, квартиру купили, давайте дом строить. В современных условиях я строил уже два дома, поэтому могу поделиться опытом как это всё лучше организовать.
Первое с чего вам нужно начать – это с границ вашего участка. Они должны быть письменно согласованны с соседями, а сам участок должен стоять на кадастре с привязанными координатами. Это сильно упростит решение любых вопросов в будущем, поэтому если вы еще не поставили участок на кадастр, рекомендую это сделать. И обязательно подпишите границы с соседями. После того как границы подписаны, необходимо выбрать место для будущего дома. Для этого внимательно изучите все требования по минимальному расстоянию между постройкой и забором. Как правило это 3 метра – то есть от стены дома до забора с соседями должно быть не менее 3 метров, но лучше уточнить. Плюс там еще должен быть въезд для пожарной машины и еще куча всяких особенностей. Выберите место для дома так, чтобы в будущем не возникло с этим проблем. Если нормальному расположению дома мешают плодово-ягодные деревья, клумбы с цветами и прочий дачный дристопад – выкорчевайте их нахуй и ставьте дом по правилам! Строители их все равно затопчут и поломают, так что сохранить их не удастся в любом случае, а так хоть дом будет стоять по феншую. Если у вас уже есть какой-то дом на участке, который официально зарегистрирован, и вы хотите строить новый дом вместо старого, а не вторым, то есть три варианта развития событий. Первый – сносите его нахер и строите новый как вам нужно, после чего ставите новую постройку на кадастр по полной форме. Второй вариант – сносите старый дом, но новый строите четко по его периметру, то есть размеры нового дома будут такие же как у прежнего. В этом случае такую постройку оформляете как капитальный ремонт прежнего, в этом случае все будет проще. И третий вариант, если позволяет место, новый дом строите впритык к старому, оформляете новый как пристройку к старому, после чего сносите нахер старый. Это также сэкономит бумажную волокиту. После того, как определились с местом, нужно выбрать сам дом. Индивидуальные проекты мы рассматривать не будем в силу их либо небюджетности, либо отвратительно хуевого качества с случае бюджетности. Будем рассматривать готовые срубы, реклама которых просто заваливает дачников в начале сезона, и обратим внимание на самое разнообразное наебалово, о котором эта самая реклама вежливо умалчивает. Ну самое главное – известный поставщик. Все эти “Зодчие” и прочие конторы, всего лишь франшиза. То есть они обеспечивают проекты, смотровую площадку, рекламу, а строит на деле хуй знает кто. Вот какие подрядчики будут – такие и строят. Поэтому если вдруг вашим знакомым строила такая контора и они остались довольны, совсем не факт что работающая у вас бригада сделает также хорошо. Поэтому не удивляетесь, что по документам вам строит вовсе не “Зодчий”, а какой-нибудь ИП. Если есть возможность, пробейте этого самого ИП по какой-нибудь базе, ну например Интерфакс СПАРК и узнайте на что именно у него выдана лицензия и не отобрана ли она. Не забудьте заключить правильный договор, в котором должен быть проект именно того дома, который вы строите. Если что-то не так, требуйте переделывать договор до тех пор пока он не будет точно, до сантиметра отражать то что вам в итоге построят. Иначе при постановке на кадастр вам нужно будет заново заказывать проект, за свой счет. Строить вам будет бригада самых разношерстных рабочих, как правило хохлы и молдаване, в тяжких случаях чурки. Готовьтесь к неизбежному пьянству, с которым нужно будет бороться. Кстати имейте в виду, чтобы они не прогудели всю стройку, рабочим платят только после того как они сдадут объект, денег у них нет, и они будут у вас всеми правдами и неправдами клянчить деньги. Не ведитесь. Я вообще рекомендую вам исключить платежи наличными, как бы тот самый ИП не просил вас принести ему нал. Сейчас у многих банков есть услуга бесплатных либо очень дешевых, буквально рублей 10, безналичных переводов. Вот и переводите сумму через интернет-банк на счет того самого ИП. Нехер, пусть сука платит налоги, пидор. Средний срок постройки сруба – 3-4 месяца, и желательно разбить сумму на транши, скажем если дом стоит 1 миллион, разбейте на 200 тысяч сразу, остальное выплачивайте по мере завершения. Сделали фундамент – 200, возвели до крыши – еще 200 заплатили. Покрыли крышу – еще 200. Закончили отделку – еще 200 и так далее. У вас останутся банковские платежки, которые помогут вам подтвердить факт оплаты если что. Не забывайте, что за постройку жилья можно получить налоговый вычет. Теперь о самом строительстве, поэтапно. Любой дом начинается с фундамента. Самое главное на что здесь нужно обратить внимание – фундамент должен быть единый подо всей постройкой. То есть если вы планируете “потом” пристроить к дому еще веранды – необходимо уже сейчас сделать под них фундамент, одним целым с остальным домом. Дело в том что веранды по умолчанию получаются легче основного дома, и если не связать фундаменты, то каждую весну более легкие веранды будет выпирать вверх, они будут тянуть за собой остальной дом и он встанет раком. Фундамент должен быть един. Что касается материала фундамента, то самым пиздатым является блочный. Есть такие блоки, примерно 200 кг каждый, делают их на заводе из бетона. Роется траншея, отсыпается, ставятся блоки – они собираются в зажим. Проблема в том что блоки надо купить и привезти, это довольно дорого, плюс нужен кран или хотя бы лебедка который эти блоки будет ставить. То есть если есть возможность – выбирайте именно этот вариант. Но как правило вам предложат наливной, так называемый ленточный фундамент. Роют траншею, откачивают воду, ставят опалубку, и льют из раствора бетонный фундамент. То есть фундамент получается монолитный, армированный сеткой. Здесь нужно смотреть на грунт – походите по соседям у кого уже такой фундамент – не потрескался ли? Если все нормально, то можно делать. Ленточный фундамент не подходит для низин, то есть где по весне скапливается по яйца воды. В такое болото делают фундамент на винтовых сваях, но честно говоря, если у вас настолько хуевый участок – то самое время наверное продать его нахер и купить в нормальном месте, а не вкладываться в стройку на заведомо гиблом участке, чтобы привязать себя к нему до гроба. Есть шанс сменить дачу на нормальную. И ленточный и блочный фундамент должны отстояться. Идеально – год. То есть по осени сделали фундамент, а строить начали не раньше лета. Но конечно такие сроки никто не выдерживает, поэтому льют ленточный фундамент и дают ему отстояться 28 дней – именно столько нужно чтобы бетон набрал прочность. Полностью застывать он будет до года. По этой причине, ни в коем случае не соглашайтесь чтобы вам сразу отлили бетонную дорожку вокруг фундамента – так называют отмостку. Она вся потрескается уже на будущий год, когда ваших строителей уже след простыл. Отмостку нужно лить не раньше чем через 2 года после постройки дома. Выждав месяц, приступают к укладке бруса. Тут сразу два рекламных наебалова, первый звучит – “клееный брус по цене обычного”. Ну что такое обычный брус понятно – квадратное цельное бревно. А вот клееный брус – это специальная технология, позволяющая склеивать самые разные по длине и толщине доски и делать одинаковый брус любой длинны и толщины. Безотходная технология получается. То есть по большому счету, клееный брус выгоднее как раз строителям – меньше отходов. Кроме того, качественный клееный брус идет на постройку дорогих домов. А то что вам предлагают по акции – строится из того, что осталось после тех дорогих домов. То есть допустим от 5 клееных брусков длинной 12 метров после строительства дома длинной 10 метров остались обреки 2 метра длинной. Эти обрезки с помощью специальной технологии склеиваются, и получается 10 метровый клееный брус, склеенный из 5 кусочков. То есть ваш дом, купленный подешевле по акции, будет состоять из отходов более дорогого дома. Внешне такие стыки очень хорошо видны – лесенка такая посреди бревна, как раз там где склеили два куска. В принципе, ничего страшного в этом нет, и под отделкой не видно, но тем не менее это отходы. Второе наебалово дешевого дома по акции – высота потолков. Она будет минимальная, ну не знаю, 2.20 метра. А вот попытка сделать потолки повыше – скажем на толщину еще одного бруса 15 сантиметров – называются “добавить венец”, то есть один брус по всему периметру дома, и они влекут за собой просто веерное подорожание. Помимо одного лишнего бруса, вам тут же пересчитают более высокие и более дорогие двери, более высокие окна, наличники, откосы – и дом станет стоить уже ощутимо дороже. Сам брус как правило идет с уже прибитой изоляцией шва, то есть паклевать его не нужно. Что касается профиля бруса – то каждый производитель будет нахваливать свой, у кого-то это обычный пазогребневой замок, у кого-то навороченный лабиринт. И той и другой технологии лет 5-10 от роду, так что говорить о том что что-то прочнее или теплее рановато. Выбирайте какой больше понравится. Во время укладки бруса настоятельно рекомендую заставить строителей сразу обмазывать его антигрибковой пропиткой со всех 4 сторон и с торцов тоже. Не ведитесь на всякую ересь что пропитка защищает от огня – не стоит тратится на все эти огне-био. Но вот от грибка защищает хорошо, особенно учитывая что как бы не усирались продавцы, брус вам привезут свежий, то есть сырой. И из него еще довольно долго будет выходить влага. Это не помешает пропитке работать, так что пусть обмазывают со всех сторон, а не ждут пока сложат весь дом, и обмажут только снаружи. Пропитки понятное дело понадобится больше. После возведения дома под конек и укладки крыши – крышу кстати рекомендую сразу крыть виниловой черепицей – приступят к установке дверей и окон. Я рекомендую вам сразу договориться, чтобы вместо штатных деревянных сразу привезли пластиковые окна. Перестаньте заниматься идиотизмом, что мол когда-нибудь “потом” мы деревянные окна вытащим и сделаем из них теплицу или сарай, и поставим пластиковые. Хватит жить в недоделках, сразу ставьте пластиковые. Жить правда вот прям сразу не получится. Пластиковые окна вам просто наживят – проконтролируете чтобы это сделали на специальных монтажных пластинах, а не по старинке прохуячивая раму насквозь анкерным болтом. Окна наживят и уедут. В таком виде, сложенный дом должен постоять как минимум год, чтобы и фундамент, и брус осели. Только после этого можно приступать к запениванию окон, предварительно еще раз их выровняв. Если сделать сразу – они просто лопнут под весом бруса. Нужно будет еще конечно же наличники и откосы сделать. В принципе, через год после постройки в доме можно уже начинать потихоньку жить. Подождав еще год, то есть итого два – можно приступать к внутренней отделке. Я рекомендую внутри стены обшить в два слоя гипсокартоном и покрасить водоэмульсионкой, а снаружи сделать вентилируемый фасад и обшить виниловым сайдингом, утеплив его пластами минеральной ваты. Такой дом будет хорошо дышать, в нем будет прохладно летом и тепло зимой, кроме того в доме будет очень тихо и уютно. Ну вот пожалуй и все. Дом построили, осталось сына посадить и дерево вырастить.